崗位職責(zé)：一、行業(yè)研究?????1、收集、整理、分析國(guó)家宏觀政策及房地產(chǎn)行業(yè)政策，關(guān)注政策走向和行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)。2、分析行業(yè)內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)和業(yè)務(wù)模式，分析競(jìng)爭(zhēng)要求，并研究提出公司競(jìng)爭(zhēng)策略。3、開(kāi)展各區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、總體規(guī)劃和政策趨勢(shì)等研究。二、投資規(guī)劃?????1、根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，組織制定公司土地儲(chǔ)備規(guī)劃，并定期進(jìn)行評(píng)估及動(dòng)態(tài)調(diào)整。三、目標(biāo)區(qū)域研究????1、組織建立區(qū)域/城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及公司投資或進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)；2、對(duì)公司擬進(jìn)入城市的選擇建議；3、負(fù)責(zé)組織對(duì)投資標(biāo)準(zhǔn)及目標(biāo)城市選擇進(jìn)行研討和決策；4、組織相關(guān)部門(mén)提前對(duì)目標(biāo)城市進(jìn)行相關(guān)調(diào)研和日常監(jiān)控，審核信息報(bào)告。四、土地信息搜集、甄選??????1、建立項(xiàng)目信息的收集渠道和項(xiàng)目信息庫(kù)，及時(shí)了解跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展情況；2、新區(qū)域項(xiàng)目土地信息收集。五、項(xiàng)目可研組織????1、組織制定可行性研究計(jì)劃，明確各相應(yīng)工作的責(zé)任部門(mén)（責(zé)任人）、達(dá)到效果和時(shí)間要求；2、組織業(yè)務(wù)部門(mén)對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，推動(dòng)項(xiàng)目可研工作按計(jì)劃進(jìn)行；3、組織項(xiàng)目土地屬性分析，項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及投資建議；4、負(fù)責(zé)撰寫(xiě)項(xiàng)目拿地報(bào)告及可行性研究報(bào)告。六、項(xiàng)目取得及投資合作方關(guān)系管理???????1、對(duì)公開(kāi)招拍掛項(xiàng)目，負(fù)責(zé)組織總部相關(guān)部門(mén)對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行綜合分析，編制競(jìng)買(mǎi)方案，向公司領(lǐng)導(dǎo)提出競(jìng)標(biāo)建議，并組織實(shí)施投資文件編制、競(jìng)買(mǎi)競(jìng)標(biāo)等工作。2、對(duì)非公開(kāi)招拍掛項(xiàng)目，完成項(xiàng)目盡職調(diào)查、可研分析、合作條件的方案擬訂及落實(shí)等工作，主持或協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行項(xiàng)目談判。3、項(xiàng)目戰(zhàn)略投資合作關(guān)系的管理：制訂項(xiàng)目戰(zhàn)略投資合作者的合作策略及方案，組織簽訂并且保管項(xiàng)目合作協(xié)議等相關(guān)法律文件，協(xié)助項(xiàng)目戰(zhàn)略投資合作者與公司日常的合作聯(lián)系與問(wèn)題解決，定期撰寫(xiě)項(xiàng)目戰(zhàn)略投資合作關(guān)系的管理評(píng)估報(bào)告。七、土地證及其他手續(xù)辦理??1、審核新拓展區(qū)域項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同及相關(guān)手續(xù)的辦理。2、審核新拓展區(qū)域項(xiàng)目國(guó)有土地使用證的申報(bào)和辦理。3、審核新拓展區(qū)域項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。4、項(xiàng)目公司成立前，督導(dǎo)辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)工作。八、部門(mén)管理?????1、根據(jù)公司發(fā)展計(jì)劃制訂相關(guān)的工作計(jì)劃和方案。并且制定部門(mén)年、季度、月工作計(jì)劃，合理有效進(jìn)行全年工作安排。2、協(xié)助部門(mén)經(jīng)理，健全策略研究，組織編制，管理流程與制度，并貫徹執(zhí)行。任職要求：1、具有3年以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)配套相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立從事項(xiàng)目拓展和項(xiàng)目評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程。2、業(yè)務(wù)技能：熟練掌握房地產(chǎn)投資分析，精通房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，熟悉前期流程，能對(duì)下屬進(jìn)行及時(shí)有效地指導(dǎo)。3、熟知政策法規(guī)，了解本區(qū)域土地市場(chǎng)情況，具有對(duì)項(xiàng)目的初步判斷能力，有較高的政策及法律水平。4、一定的社會(huì)人際關(guān)系，具有很強(qiáng)的公關(guān)、社交能力和談判技巧，團(tuán)隊(duì)協(xié)作意識(shí)和管理協(xié)調(diào)能力、執(zhí)行能力。5、認(rèn)同公司企業(yè)文化，有良好的職業(yè)操守，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行企業(yè)各種規(guī)章制度。6、大學(xué)本科及以上學(xué)歷，投資分析、工程管理、房地產(chǎn)管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)。